1047 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 143,6 m² · constr. 1990 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 372 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784739447220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
65005784739447220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
549 450 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 142 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 962 $ Poids 91 % |
| 2 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 541 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 599 396 $ Poids 86 % |
| 3 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 446 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 276 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 774 474 $ Poids 84 % |
| 4 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 204 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 621 508 $ Poids 84 % |
| 5 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 299 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 765 256 $ Poids 79 % |
| 6 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 547 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 649 635 $ Poids 77 % |
| 7 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 671 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 101 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 831 899 $ Poids 75 % |
| 8 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 466 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +3 109 $ | 119 057 $ Poids 73 % |
| 9 | 1085, 40e Avenue, Laval 2025-09-05 · 122 m · Vendu 599 900 $ (3 913 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −18 979 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 630 510 $ Poids 73 % |
| 10 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 24 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +53 593 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 698 464 $ Poids 71 % |
| 11 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 460 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −29 963 $ · Ajust. âge −40 859 $ | 740 834 $ Poids 69 % |
| 12 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 277 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +40 129 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 584 855 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.