1027 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
655 100 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 145,5 m² · constr. 1990 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 200 $
Rôle antérieur 383 700 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784739723270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
65005784739723270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 124 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 624 $ Poids 89 % |
| 2 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 413 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 060 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 779 690 $ Poids 88 % |
| 3 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 495 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 603 057 $ Poids 87 % |
| 4 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 167 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 625 213 $ Poids 86 % |
| 5 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 624 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 836 713 $ Poids 80 % |
| 6 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 343 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 770 233 $ Poids 79 % |
| 7 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 501 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 653 518 $ Poids 79 % |
| 8 | 1085, 40e Avenue, Laval 2025-09-05 · 170 m · Vendu 599 900 $ (3 913 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 634 227 $ Poids 74 % |
| 9 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 418 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge +3 109 $ | 119 779 $ Poids 73 % |
| 10 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 426 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −25 445 $ · Ajust. âge −40 859 $ | 745 352 $ Poids 72 % |
| 11 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 191 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge −1 326 $ | 267 752 $ Poids 68 % |
| 12 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 415 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −41 442 $ · Ajust. âge −61 760 $ | 740 248 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.