1030 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 191,9 m² · constr. 1992 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 327 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784739806270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
65005784739806270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 682 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 844 966 $ Poids 79 % |
| 2 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 400 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 916 393 $ Poids 78 % |
| 3 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 162 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +20 689 $ · Ajust. âge +1 326 $ | 307 468 $ Poids 70 % |
| 4 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 833 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 817 391 $ Poids 70 % |
| 5 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 203 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +33 937 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 746 040 $ Poids 69 % |
| 6 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 403 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie +31 926 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 800 368 $ Poids 68 % |
| 7 | 948, 40e Avenue, Laval 2025-07-22 · 164 m · Vendu 650 000 $ (3 629 $/m²) 179,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +23 227 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 714 021 $ Poids 68 % |
| 8 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 812 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge −28 940 $ | 458 786 $ Poids 68 % |
| 9 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 567 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 257 557 $ Poids 66 % |
| 10 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 989 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 595 950 $ Poids 64 % |
| 11 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 548 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +59 819 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 791 518 $ Poids 62 % |
| 12 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 709 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +49 013 $ · Ajust. âge −43 642 $ | 863 973 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.