1019 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 155,9 m² · constr. 1991 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 297 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784739890730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
65005784739890730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 394 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 812 466 $ Poids 93 % |
| 2 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 203 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 385 $ Poids 87 % |
| 3 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 148 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 418 $ Poids 86 % |
| 4 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 595 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 863 068 $ Poids 85 % |
| 5 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 435 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −16 813 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 768 736 $ Poids 82 % |
| 6 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 617 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 410 $ · Ajust. âge −55 912 $ | 671 177 $ Poids 81 % |
| 7 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 406 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge −37 145 $ | 773 798 $ Poids 79 % |
| 8 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 370 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 797 474 $ Poids 79 % |
| 9 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 566 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −21 752 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 706 197 $ Poids 79 % |
| 10 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 517 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 232 410 $ Poids 77 % |
| 11 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 613 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 254 063 $ Poids 77 % |
| 12 | 1085, 40e Avenue, Laval 2025-09-05 · 201 m · Vendu 599 900 $ (3 913 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 657 576 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.