4280 Rue RAINIER · Laval
Valeur estimée
1 031 500 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 225 m² · constr. 2010 · terrain 454,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 900 $
Rôle antérieur 656 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784740867210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
605 700 $
Rôle antérieur
656 600 $
ID provincial
65005784740867210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 216 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 1 040 681 $ Poids 97 % |
| 2 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 302 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 1 170 035 $ Poids 91 % |
| 3 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 262 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge −4 985 $ | 1 070 731 $ Poids 90 % |
| 4 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 459 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 621 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 089 121 $ Poids 89 % |
| 5 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 184 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 123 247 $ Poids 82 % |
| 6 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 579 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 839 831 $ Poids 75 % |
| 7 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 351 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +55 460 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 859 474 $ Poids 74 % |
| 8 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 276 m · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 020 389 $ Poids 68 % |
| 9 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 214 m · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −18 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 829 $ Poids 64 % |
| 10 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 222 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +81 757 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 996 015 $ Poids 63 % |
| 11 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 118 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +39 903 $ · Ajust. âge +11 131 $ | 537 477 $ Poids 62 % |
| 12 | 619, Rosalie, Laval 2025-05-12 · 313 m · Vendu 980 000 $ (4 186 $/m²) 234,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −19 047 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 043 628 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.