4276 Rue STEPHANIE · Laval
Valeur estimée
754 600 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 147,7 m² · constr. 2007 · terrain 384,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 800 $
Rôle antérieur 485 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784740959380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
485 600 $
ID provincial
65005784740959380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
548 250 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 500 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 021 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 857 554 $ Poids 87 % |
| 2 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 575 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 842 288 $ Poids 84 % |
| 3 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 361 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 704 815 $ Poids 82 % |
| 4 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 628 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 607 295 $ Poids 80 % |
| 5 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 213 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge +5 333 $ | 268 775 $ Poids 75 % |
| 6 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 477 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −20 213 $ · Ajust. âge +22 287 $ | 813 730 $ Poids 73 % |
| 7 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 672 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 771 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 677 479 $ Poids 71 % |
| 8 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 742 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −27 032 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 843 135 $ Poids 69 % |
| 9 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 340 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −42 613 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 858 254 $ Poids 67 % |
| 10 | 4381, rue Rainier, Laval 2025-09-09 · 331 m · Vendu 715 000 $ (4 469 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −27 483 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 732 321 $ Poids 67 % |
| 11 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 590 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 127 869 $ Poids 66 % |
| 12 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 814 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 679 228 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.