4262 Rue RUDY · Laval
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 137 m² · constr. 2004 · terrain 414,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 300 $
Rôle antérieur 480 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784741278220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
480 100 $
ID provincial
65005784741278220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 589 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 586 681 $ Poids 85 % |
| 2 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 286 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 677 094 $ Poids 83 % |
| 3 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 609 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 663 584 $ Poids 78 % |
| 4 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 535 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 123 807 $ Poids 74 % |
| 5 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 800 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 713 $ Poids 74 % |
| 6 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 390 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 395 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 815 505 $ Poids 73 % |
| 7 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 467 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge +43 592 $ | 644 614 $ Poids 72 % |
| 8 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 518 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +26 334 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 607 461 $ Poids 71 % |
| 9 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 560 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 827 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 815 173 $ Poids 68 % |
| 10 | 915, rue Serge, Laval 2025-07-08 · 416 m · Vendu 555 000 $ (4 048 $/m²) 137,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 578 529 $ Poids 67 % |
| 11 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 588 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +34 473 $ · Ajust. âge +23 480 $ | 699 281 $ Poids 66 % |
| 12 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 614 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +33 329 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 621 482 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.