4242 Rue RAINIER · Laval
Valeur estimée
935 800 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 201,8 m² · constr. 2005 · terrain 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 400 $
Rôle antérieur 605 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784741967690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 700 $
Valeur bâtiment
536 700 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
65005784741967690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
548 250 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 118 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +29 505 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 922 513 $ Poids 90 % |
| 2 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 450 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 791 745 $ Poids 90 % |
| 3 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 39 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +38 176 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 893 573 $ Poids 87 % |
| 4 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 58 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 278 $ Poids 86 % |
| 5 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 470 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 733 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 763 233 $ Poids 81 % |
| 6 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 509 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 804 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 003 196 $ Poids 79 % |
| 7 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 82 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −31 469 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 045 207 $ Poids 79 % |
| 8 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 113 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −52 299 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 964 293 $ Poids 79 % |
| 9 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 445 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 996 418 $ Poids 75 % |
| 10 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 205 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +61 746 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 898 925 $ Poids 74 % |
| 11 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 437 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 045 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 943 245 $ Poids 74 % |
| 12 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 337 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie −54 166 $ · Ajust. âge −29 910 $ | 994 723 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.