4229 Rue RUDY · Laval
Valeur estimée
781 600 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 167,9 m² · constr. 2003 · terrain 356,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 200 $
Rôle antérieur 454 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784742208900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
65005784742208900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 12 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 755 $ Poids 96 % |
| 2 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 230 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 253 918 $ Poids 95 % |
| 3 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 105 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 866 $ Poids 93 % |
| 4 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 340 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −18 761 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 810 068 $ Poids 91 % |
| 5 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 293 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 434 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 896 109 $ Poids 86 % |
| 6 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 401 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge +10 583 $ | 147 318 $ Poids 85 % |
| 7 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 522 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 317 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 846 683 $ Poids 83 % |
| 8 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 623 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 705 129 $ Poids 82 % |
| 9 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 175 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −37 952 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 809 145 $ Poids 82 % |
| 10 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 504 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 478 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 893 478 $ Poids 80 % |
| 11 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 493 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge −29 365 $ | 893 019 $ Poids 77 % |
| 12 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 269 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge +7 429 $ | 846 909 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.