4253 Rue RAINIER · Laval
Valeur estimée
957 700 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 239,5 m² · constr. 2004 · terrain 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 600 $
Rôle antérieur 583 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784742640390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
490 100 $
Rôle antérieur
583 000 $
ID provincial
65005784742640390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 92 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +31 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 844 $ Poids 93 % |
| 2 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 409 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +27 606 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 1 172 009 $ Poids 85 % |
| 3 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 378 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +28 844 $ · Ajust. âge −34 895 $ | 1 072 748 $ Poids 83 % |
| 4 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 495 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 136 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 092 636 $ Poids 79 % |
| 5 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 78 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +55 128 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 126 854 $ Poids 73 % |
| 6 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 535 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +29 586 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 841 828 $ Poids 71 % |
| 7 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 770 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie −35 138 $ · Ajust. âge −83 610 $ | 881 200 $ Poids 65 % |
| 8 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 401 m · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 1 022 165 $ Poids 63 % |
| 9 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 347 m · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 038 769 $ Poids 63 % |
| 10 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 465 m · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge −74 360 $ | 943 632 $ Poids 62 % |
| 11 | 619, Rosalie, Laval 2025-05-12 · 445 m · Vendu 980 000 $ (4 186 $/m²) 234,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 044 578 $ Poids 60 % |
| 12 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 466 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +85 134 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 864 848 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.