4245 Rue RAINIER · Laval
Valeur estimée
792 000 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 161,9 m² · constr. 2005 · terrain 436 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 500 $
Rôle antérieur 495 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784742683110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
456 500 $
Rôle antérieur
495 900 $
ID provincial
65005784742683110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 74 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge +2 667 $ | 277 576 $ Poids 95 % |
| 2 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 302 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 164 $ Poids 91 % |
| 3 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 366 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 962 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 888 087 $ Poids 91 % |
| 4 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 150 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −20 674 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 845 864 $ Poids 89 % |
| 5 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 496 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 878 273 $ Poids 86 % |
| 6 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 267 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −33 011 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 804 169 $ Poids 85 % |
| 7 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 380 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +11 828 $ | 146 313 $ Poids 85 % |
| 8 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 656 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 699 555 $ Poids 82 % |
| 9 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 422 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 886 098 $ Poids 80 % |
| 10 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 342 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge +14 858 $ | 840 069 $ Poids 80 % |
| 11 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 699 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 870 231 $ Poids 78 % |
| 12 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 479 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 779 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 840 421 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.