4218 Rue RUDY · Laval
Valeur estimée
723 100 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 149,6 m² · constr. 2003 · terrain 373,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 500 $
Rôle antérieur 471 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784742747310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
471 600 $
ID provincial
65005784742747310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
549 450 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 338 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 845 870 $ Poids 94 % |
| 2 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 467 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 847 103 $ Poids 90 % |
| 3 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 186 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 699 924 $ Poids 85 % |
| 4 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 487 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 610 956 $ Poids 83 % |
| 5 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 50 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 976 $ Poids 81 % |
| 6 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 313 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge +7 429 $ | 803 390 $ Poids 79 % |
| 7 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 678 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −22 363 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 832 204 $ Poids 74 % |
| 8 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 636 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 671 233 $ Poids 74 % |
| 9 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 671 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 947 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 668 303 $ Poids 74 % |
| 10 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 285 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 241 707 $ Poids 72 % |
| 11 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 356 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge +10 583 $ | 140 455 $ Poids 71 % |
| 12 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 432 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +9 847 $ | 128 072 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.