4216 Rue SYLVIO · Laval
Valeur estimée
701 900 $
Unifamiliale · 6 273 $/m² · 111,9 m² · constr. 2003 · terrain 356,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,1 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 100 $
Rôle antérieur 455 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784743121840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
455 800 $
ID provincial
65005784743121840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 333 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 742 076 $ Poids 92 % |
| 2 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 597 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 677 490 $ Poids 84 % |
| 3 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 448 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −16 489 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 564 976 $ Poids 78 % |
| 4 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 319 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 888 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 779 888 $ Poids 78 % |
| 5 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 484 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −22 145 $ · Ajust. âge +40 868 $ | 585 745 $ Poids 77 % |
| 6 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 617 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge +34 290 $ | 651 465 $ Poids 76 % |
| 7 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 453 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −16 803 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 575 737 $ Poids 73 % |
| 8 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 591 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +41 080 $ | 724 667 $ Poids 73 % |
| 9 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 773 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 677 326 $ Poids 72 % |
| 10 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 601 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 565 624 $ Poids 71 % |
| 11 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 549 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +36 198 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 765 547 $ Poids 70 % |
| 12 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 382 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −26 125 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 552 401 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.