839 Rue SIMEON · Laval
Valeur estimée
684 300 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 136,5 m² · constr. 2003 · terrain 294,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 438 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784743179020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
438 600 $
ID provincial
65005784743179020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 448 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 585 718 $ Poids 90 % |
| 2 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 119 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −13 491 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 673 147 $ Poids 85 % |
| 3 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 594 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 012 $ Poids 84 % |
| 4 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 583 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 659 374 $ Poids 80 % |
| 5 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 373 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 847 $ | 123 099 $ Poids 79 % |
| 6 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 311 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +25 289 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 603 816 $ Poids 77 % |
| 7 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 213 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 768 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 809 907 $ Poids 76 % |
| 8 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 495 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +32 882 $ · Ajust. âge +40 868 $ | 640 771 $ Poids 72 % |
| 9 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 601 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +35 122 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 721 592 $ Poids 72 % |
| 10 | 915, rue Serge, Laval 2025-07-08 · 242 m · Vendu 555 000 $ (4 048 $/m²) 137,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 574 742 $ Poids 70 % |
| 11 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 465 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 094 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 813 906 $ Poids 70 % |
| 12 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 504 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +33 276 $ · Ajust. âge +20 545 $ | 695 149 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.