4208 Rue SYLVIO · Laval
Valeur estimée
825 900 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 189,3 m² · constr. 2003 · terrain 347,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 900 $
Rôle antérieur 511 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784743323230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
466 700 $
Rôle antérieur
511 300 $
ID provincial
65005784743323230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
548 250 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 88 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 860 $ Poids 97 % |
| 2 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 208 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 857 202 $ Poids 95 % |
| 3 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 204 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −4 452 $ | 480 241 $ Poids 89 % |
| 4 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 370 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +32 061 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 860 890 $ Poids 86 % |
| 5 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 618 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 729 329 $ Poids 84 % |
| 6 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 586 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 758 064 $ Poids 82 % |
| 7 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 568 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 832 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 901 832 $ Poids 82 % |
| 8 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 135 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +42 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 576 $ Poids 80 % |
| 9 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 276 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 959 158 $ Poids 80 % |
| 10 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 220 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 268 197 $ Poids 78 % |
| 11 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 37 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +19 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 037 $ Poids 74 % |
| 12 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 295 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 835 477 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.