4221 Rue RUDY · Laval
Valeur estimée
787 800 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 177,1 m² · constr. 2003 · terrain 321 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 400 $
Rôle antérieur 484 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784743390390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
484 500 $
ID provincial
65005784743390390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 341 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 831 916 $ Poids 94 % |
| 2 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 179 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 829 805 $ Poids 93 % |
| 3 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 128 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 237 $ Poids 91 % |
| 4 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 239 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 260 056 $ Poids 91 % |
| 5 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 72 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −26 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 383 $ Poids 91 % |
| 6 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 12 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 184 $ Poids 89 % |
| 7 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 541 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 870 392 $ Poids 87 % |
| 8 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 589 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 948 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 703 802 $ Poids 83 % |
| 9 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 176 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge −4 452 $ | 466 006 $ Poids 81 % |
| 10 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 378 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +10 583 $ | 150 768 $ Poids 80 % |
| 11 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 324 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 810 020 $ Poids 78 % |
| 12 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 292 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 553 912 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.