4209 Rue RUDY · Laval
Valeur estimée
900 900 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 206,4 m² · constr. 2003 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 100 $
Rôle antérieur 568 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784743682440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
512 800 $
Rôle antérieur
568 700 $
ID provincial
65005784743682440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 52 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +39 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 374 $ Poids 86 % |
| 2 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 45 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −42 105 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 964 497 $ Poids 86 % |
| 3 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 584 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 793 059 $ Poids 83 % |
| 4 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 90 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −20 903 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 045 873 $ Poids 83 % |
| 5 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 176 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge −4 452 $ | 500 192 $ Poids 82 % |
| 6 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 574 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 220 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 003 780 $ Poids 81 % |
| 7 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 188 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +48 506 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 895 603 $ Poids 80 % |
| 8 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 304 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 998 022 $ Poids 76 % |
| 9 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 480 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie −44 037 $ · Ajust. âge −39 880 $ | 994 882 $ Poids 72 % |
| 10 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 611 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 357 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 765 107 $ Poids 71 % |
| 11 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 525 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −53 258 $ · Ajust. âge −61 325 $ | 1 085 569 $ Poids 70 % |
| 12 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 547 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −27 021 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 781 422 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.