4205 Rue RUDY · Laval
Valeur estimée
825 100 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 170 m² · constr. 2004 · terrain 422,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,8 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 500 $
Rôle antérieur 487 800 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784743793160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
454 500 $
Rôle antérieur
487 800 $
ID provincial
65005784743793160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
548 250 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 61 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +1 333 $ | 282 784 $ Poids 95 % |
| 2 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 264 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 256 444 $ Poids 94 % |
| 3 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 176 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge +3 968 $ | 860 712 $ Poids 93 % |
| 4 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 346 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 819 230 $ Poids 92 % |
| 5 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 332 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 148 728 $ Poids 86 % |
| 6 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 195 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −33 236 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 818 011 $ Poids 85 % |
| 7 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 298 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 199 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 906 099 $ Poids 83 % |
| 8 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 578 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 905 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 856 695 $ Poids 83 % |
| 9 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 50 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −42 117 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 846 642 $ Poids 80 % |
| 10 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 432 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 799 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 898 799 $ Poids 80 % |
| 11 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 476 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge −25 170 $ | 902 572 $ Poids 77 % |
| 12 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 692 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 712 605 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.