4188 Rue SYLVIO · Laval
Valeur estimée
752 100 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 144,9 m² · constr. 2005 · terrain 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 700 $
Rôle antérieur 508 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784743857010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
296 600 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
508 800 $
ID provincial
65005784743857010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
549 450 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 279 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 708 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 841 417 $ Poids 91 % |
| 2 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 409 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 601 901 $ Poids 90 % |
| 3 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 90 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 696 167 $ Poids 88 % |
| 4 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 409 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 807 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 835 193 $ Poids 87 % |
| 5 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 611 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 555 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 784 $ Poids 77 % |
| 6 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 539 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 667 918 $ Poids 76 % |
| 7 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 345 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 126 806 $ Poids 76 % |
| 8 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 255 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −26 872 $ · Ajust. âge +14 858 $ | 799 643 $ Poids 75 % |
| 9 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 515 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 013 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 685 338 $ Poids 70 % |
| 10 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 92 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge +2 667 $ | 263 847 $ Poids 70 % |
| 11 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 642 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −33 913 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 828 454 $ Poids 70 % |
| 12 | 915, rue Serge, Laval 2025-07-08 · 221 m · Vendu 555 000 $ (4 048 $/m²) 137,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 597 294 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.