866 Rue SUMER · Laval
Valeur estimée
821 400 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 162,3 m² · constr. 2005 · terrain 512,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 300 $
Rôle antérieur 512 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784744055820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
426 500 $
Rôle antérieur
512 700 $
ID provincial
65005784744055820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
548 250 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 163 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 889 185 $ Poids 95 % |
| 2 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 165 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge +2 667 $ | 277 899 $ Poids 95 % |
| 3 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 181 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 431 $ Poids 93 % |
| 4 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 219 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 846 793 $ Poids 88 % |
| 5 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 459 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 287 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 879 287 $ Poids 87 % |
| 6 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 396 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +11 828 $ | 146 463 $ Poids 84 % |
| 7 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 140 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge +14 858 $ | 841 021 $ Poids 83 % |
| 8 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 678 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 700 360 $ Poids 81 % |
| 9 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 492 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −32 061 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 805 119 $ Poids 79 % |
| 10 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 633 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +18 564 $ | 301 062 $ Poids 79 % |
| 11 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 709 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 871 214 $ Poids 77 % |
| 12 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 687 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 837 932 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.