843 Rue SIMEON · Laval
Valeur estimée
749 100 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 162,6 m² · constr. 2002 · terrain 251,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 600 $
Rôle antérieur 457 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784744090140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
457 700 $
ID provincial
65005784744090140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 108 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge −1 333 $ | 274 141 $ Poids 95 % |
| 2 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 199 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 884 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 877 334 $ Poids 94 % |
| 3 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 181 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 249 256 $ Poids 93 % |
| 4 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 170 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge −3 967 $ | 835 588 $ Poids 89 % |
| 5 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 469 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 880 047 $ Poids 87 % |
| 6 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 390 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 144 708 $ Poids 85 % |
| 7 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 654 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 691 214 $ Poids 82 % |
| 8 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 175 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge +3 715 $ | 830 590 $ Poids 82 % |
| 9 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 440 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −31 348 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 793 306 $ Poids 82 % |
| 10 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 711 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 860 251 $ Poids 77 % |
| 11 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 690 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge +14 586 $ | 297 323 $ Poids 76 % |
| 12 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 574 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge −33 560 $ | 875 300 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.