858 Rue SUMER · Laval
Valeur estimée
835 200 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 175,3 m² · constr. 2004 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 000 $
Rôle antérieur 535 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784744193850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
535 200 $
ID provincial
65005784744193850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
549 450 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 192 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 259 980 $ Poids 93 % |
| 2 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 207 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +3 968 $ | 873 023 $ Poids 91 % |
| 3 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 143 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge +1 333 $ | 287 064 $ Poids 90 % |
| 4 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 468 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 831 817 $ Poids 90 % |
| 5 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 312 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −21 334 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 829 913 $ Poids 89 % |
| 6 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 171 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −30 180 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 858 579 $ Poids 87 % |
| 7 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 380 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 150 715 $ Poids 82 % |
| 8 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 669 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 870 354 $ Poids 81 % |
| 9 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 207 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 809 950 $ Poids 80 % |
| 10 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 186 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 749 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 920 649 $ Poids 78 % |
| 11 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 300 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge −2 226 $ | 466 132 $ Poids 77 % |
| 12 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 330 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 553 856 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.