850 Rue SUMER · Laval
Valeur estimée
851 200 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 190 m² · constr. 2004 · terrain 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 500 $
Rôle antérieur 557 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784744341860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
481 400 $
Rôle antérieur
557 500 $
ID provincial
65005784744341860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 146 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 891 687 $ Poids 96 % |
| 2 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 289 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 862 924 $ Poids 93 % |
| 3 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 276 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge −2 226 $ | 483 284 $ Poids 88 % |
| 4 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 444 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +33 723 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 866 727 $ Poids 83 % |
| 5 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 208 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 965 174 $ Poids 81 % |
| 6 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 703 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 734 668 $ Poids 79 % |
| 7 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 671 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 763 547 $ Poids 79 % |
| 8 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 198 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +44 600 $ · Ajust. âge +3 968 $ | 907 170 $ Poids 78 % |
| 9 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 652 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 636 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 908 236 $ Poids 78 % |
| 10 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 205 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 269 789 $ Poids 78 % |
| 11 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 231 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie +27 961 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 840 623 $ Poids 73 % |
| 12 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 123 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge +1 333 $ | 298 936 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.