863 Rue SUMER · Laval
Valeur estimée
853 200 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 186,8 m² · constr. 2004 · terrain 373,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 600 $
Rôle antérieur 543 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784744537800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
479 600 $
Rôle antérieur
543 800 $
ID provincial
65005784744537800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 193 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 884 479 $ Poids 95 % |
| 2 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 343 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 855 738 $ Poids 92 % |
| 3 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 325 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge −2 226 $ | 479 550 $ Poids 86 % |
| 4 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 491 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +26 123 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 859 128 $ Poids 84 % |
| 5 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 233 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 267 654 $ Poids 81 % |
| 6 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 259 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +37 166 $ · Ajust. âge +3 968 $ | 899 737 $ Poids 81 % |
| 7 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 185 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 957 902 $ Poids 80 % |
| 8 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 715 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 899 989 $ Poids 77 % |
| 9 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 764 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 727 973 $ Poids 77 % |
| 10 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 184 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge +1 333 $ | 296 351 $ Poids 76 % |
| 11 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 212 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 833 946 $ Poids 76 % |
| 12 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 733 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −22 716 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 756 998 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.