855 Rue SUMER · Laval
Valeur estimée
783 100 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 162,8 m² · constr. 2004 · terrain 382,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,9 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 100 $
Rôle antérieur 495 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784744685800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
495 700 $
ID provincial
65005784744685800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 167 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge +1 333 $ | 276 969 $ Poids 95 % |
| 2 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 221 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 433 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 886 333 $ Poids 93 % |
| 3 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 243 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 251 640 $ Poids 92 % |
| 4 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 398 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 554 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 880 554 $ Poids 89 % |
| 5 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 250 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge +3 968 $ | 843 987 $ Poids 88 % |
| 6 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 333 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 146 028 $ Poids 86 % |
| 7 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 199 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge +11 144 $ | 838 495 $ Poids 82 % |
| 8 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 467 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −30 873 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 802 131 $ Poids 81 % |
| 9 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 646 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 868 542 $ Poids 80 % |
| 10 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 629 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +17 238 $ | 300 135 $ Poids 79 % |
| 11 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 732 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 698 116 $ Poids 78 % |
| 12 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 577 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge −25 170 $ | 884 200 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.