4185 Rue SYLVIO · Laval
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 7 178 $/m² · 83,1 m² · constr. 1992 · terrain 444,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 397 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784744822680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
65005784744822680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
549 450 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 98 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 961 $ Poids 92 % |
| 2 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 344 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 608 751 $ Poids 79 % |
| 3 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 735 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 524 069 $ Poids 78 % |
| 4 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 61 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −18 525 $ · Ajust. âge +1 638 $ | 314 743 $ Poids 76 % |
| 5 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 653 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 548 921 $ Poids 70 % |
| 6 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 204 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −35 702 $ · Ajust. âge +17 895 $ | 627 633 $ Poids 67 % |
| 7 | 834, Montée Sauriol, Laval 2025-06-12 · 327 m · Vendu 562 500 $ (6 327 $/m²) 88,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge +25 313 $ | 615 912 $ Poids 61 % |
| 8 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 301 691 $ Poids 59 % |
| 9 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge +15 597 $ | 536 124 $ Poids 58 % |
| 10 | 965, rue de Magellan, Laval 2025-06-09 · 646 m · Vendu 562 000 $ (6 804 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge −44 960 $ | 565 149 $ Poids 57 % |
| 11 | 4184, rue Sylvio, Laval 2025-07-16 · 52 m · Vendu 625 000 $ (6 670 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −35 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 622 $ Poids 56 % |
| 12 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 234 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 370 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 652 480 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.