935 Rue SAMUEL · Laval
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 6 906 $/m² · 93,7 m² · constr. 1991 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 900 $
Rôle antérieur 394 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784744838860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
65005784744838860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 0 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 630 $ Poids 99 % |
| 2 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 42 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge −2 765 $ | 565 164 $ Poids 95 % |
| 3 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 184 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 684 926 $ Poids 93 % |
| 4 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 235 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +14 913 $ | 658 141 $ Poids 90 % |
| 5 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 480 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 690 640 $ Poids 80 % |
| 6 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 304 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 638 925 $ Poids 79 % |
| 7 | 4184, rue Sylvio, Laval 2025-07-16 · 108 m · Vendu 625 000 $ (6 670 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 654 849 $ Poids 73 % |
| 8 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 839 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +32 040 $ | 568 016 $ Poids 71 % |
| 9 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 858 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 753 943 $ Poids 70 % |
| 10 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 680 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 590 165 $ Poids 69 % |
| 11 | 834, Montée Sauriol, Laval 2025-06-12 · 303 m · Vendu 562 500 $ (6 327 $/m²) 88,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 646 635 $ Poids 64 % |
| 12 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 180 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −47 107 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 645 172 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.