945 Rue SAMUEL · Laval
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 125,3 m² · constr. 1986 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 384 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784744927700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
65005784744927700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 250 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 536 208 $ Poids 88 % |
| 2 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 516 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 581 397 $ Poids 88 % |
| 3 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 462 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge −5 449 $ | 569 402 $ Poids 87 % |
| 4 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 527 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 638 054 $ Poids 87 % |
| 5 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 338 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 549 811 $ Poids 84 % |
| 6 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 412 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 618 441 $ Poids 84 % |
| 7 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 503 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 405 317 $ Poids 82 % |
| 8 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 530 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 550 295 $ Poids 80 % |
| 9 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 338 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 560 283 $ Poids 79 % |
| 10 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 338 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 550 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 564 140 $ Poids 77 % |
| 11 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 454 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +26 136 $ · Ajust. âge −14 287 $ | 636 241 $ Poids 74 % |
| 12 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 176 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +50 826 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 726 230 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.