4176 Rue STANISLAS · Laval
Valeur estimée
810 000 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 164 m² · constr. 2004 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 900 $
Rôle antérieur 518 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784745066600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
420 900 $
Rôle antérieur
518 600 $
ID provincial
65005784745066600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
548 250 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 233 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 252 440 $ Poids 93 % |
| 2 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 149 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 889 627 $ Poids 93 % |
| 3 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 271 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +1 333 $ | 277 938 $ Poids 93 % |
| 4 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 321 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge +3 968 $ | 846 775 $ Poids 87 % |
| 5 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 451 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 595 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 883 595 $ Poids 86 % |
| 6 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 418 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 146 478 $ Poids 84 % |
| 7 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 526 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +17 238 $ | 301 094 $ Poids 84 % |
| 8 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 138 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +18 549 $ · Ajust. âge +11 144 $ | 841 349 $ Poids 82 % |
| 9 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 590 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −28 023 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 804 981 $ Poids 78 % |
| 10 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 740 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 700 531 $ Poids 78 % |
| 11 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 611 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 838 098 $ Poids 78 % |
| 12 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 708 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 871 491 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.