883 Rue SUMER · Laval
Valeur estimée
755 800 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 166,3 m² · constr. 2004 · terrain 373,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 461 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784745172870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
461 800 $
ID provincial
65005784745172870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 220 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 253 975 $ Poids 95 % |
| 2 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 233 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +1 333 $ | 279 796 $ Poids 94 % |
| 3 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 156 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 042 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 895 942 $ Poids 90 % |
| 4 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 289 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge +3 968 $ | 852 117 $ Poids 89 % |
| 5 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 397 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 147 340 $ Poids 85 % |
| 6 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 440 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 423 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 889 423 $ Poids 84 % |
| 7 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 562 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +17 238 $ | 302 931 $ Poids 83 % |
| 8 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 551 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −22 561 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 810 443 $ Poids 82 % |
| 9 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 140 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +24 018 $ · Ajust. âge +11 144 $ | 846 818 $ Poids 80 % |
| 10 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 726 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 705 159 $ Poids 78 % |
| 11 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 644 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 843 545 $ Poids 76 % |
| 12 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 160 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie −21 492 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 791 170 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.