879 Rue SUMER · Laval
Valeur estimée
726 700 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 157,7 m² · constr. 2004 · terrain 382,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,9 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 600 $
Rôle antérieur 471 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784745241840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
471 200 $
ID provincial
65005784745241840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
549 450 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 164 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 872 332 $ Poids 98 % |
| 2 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 433 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 867 630 $ Poids 91 % |
| 3 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 223 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge +1 333 $ | 272 850 $ Poids 91 % |
| 4 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 221 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 248 237 $ Poids 88 % |
| 5 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 146 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +11 144 $ | 826 367 $ Poids 85 % |
| 6 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 387 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 144 115 $ Poids 82 % |
| 7 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 282 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −30 430 $ · Ajust. âge +3 968 $ | 832 140 $ Poids 81 % |
| 8 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 403 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 689 953 $ Poids 79 % |
| 9 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 571 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge +17 238 $ | 296 061 $ Poids 79 % |
| 10 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 688 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 856 009 $ Poids 78 % |
| 11 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 726 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 687 853 $ Poids 78 % |
| 12 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 113 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +29 843 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 719 406 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.