885 Rue SAMUEL · Laval
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 6 749 $/m² · 86,7 m² · constr. 1991 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 381 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784745434570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
65005784745434570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 28 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge −2 765 $ | 543 392 $ Poids 98 % |
| 2 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 70 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 396 $ Poids 89 % |
| 3 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 238 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 617 199 $ Poids 86 % |
| 4 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 304 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −24 328 $ · Ajust. âge +14 913 $ | 636 025 $ Poids 78 % |
| 5 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 677 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 533 588 $ Poids 77 % |
| 6 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 598 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 557 875 $ Poids 71 % |
| 7 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 114 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 213 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 661 287 $ Poids 71 % |
| 8 | 834, Montée Sauriol, Laval 2025-06-12 · 332 m · Vendu 562 500 $ (6 327 $/m²) 88,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 624 489 $ Poids 65 % |
| 9 | 4184, rue Sylvio, Laval 2025-07-16 · 175 m · Vendu 625 000 $ (6 670 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −23 346 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 631 504 $ Poids 65 % |
| 10 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 839 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −32 893 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 727 169 $ Poids 61 % |
| 11 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 824 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −24 349 $ · Ajust. âge +32 040 $ | 548 425 $ Poids 61 % |
| 12 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 997 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 522 712 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.