905 Rue SAMUEL · Laval
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 6 750 $/m² · 88,9 m² · constr. 1992 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 349 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784745592300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
65005784745592300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 0 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 42 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +1 638 $ | 324 879 $ Poids 94 % |
| 3 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 264 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 626 752 $ Poids 85 % |
| 4 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 276 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge +17 895 $ | 645 958 $ Poids 84 % |
| 5 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 142 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 783 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 672 067 $ Poids 80 % |
| 6 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 696 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 960 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 543 900 $ Poids 72 % |
| 7 | 4184, rue Sylvio, Laval 2025-07-16 · 148 m · Vendu 625 000 $ (6 670 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 966 $ Poids 69 % |
| 8 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 616 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 567 736 $ Poids 68 % |
| 9 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 829 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge +34 710 $ | 557 252 $ Poids 66 % |
| 10 | 834, Montée Sauriol, Laval 2025-06-12 · 319 m · Vendu 562 500 $ (6 327 $/m²) 88,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 313 $ | 634 261 $ Poids 66 % |
| 11 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 846 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −24 478 $ · Ajust. âge +25 515 $ | 739 229 $ Poids 66 % |
| 12 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 511 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −34 960 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 678 889 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.