868 Rue SAMUEL · Laval
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 7 306 $/m² · 75,1 m² · constr. 1993 · terrain 441,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 350 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784745629520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
65005784745629520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 696 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 224 $ · Ajust. âge −36 270 $ | 499 506 $ Poids 71 % |
| 2 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 991 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 395 107 $ Poids 64 % |
| 3 | 846, Place Sonia, Laval 2025-05-01 · 279 m · Vendu 480 000 $ (6 685 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 555 525 $ Poids 60 % |
| 4 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 74 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 921 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 512 844 $ Poids 58 % |
| 5 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 619 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −28 872 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 525 694 $ Poids 57 % |
| 6 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 939 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 562 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 562 $ Poids 57 % |
| 7 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 716 m · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 086 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 471 706 $ Poids 56 % |
| 8 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 234 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −39 416 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 586 647 $ Poids 54 % |
| 9 | 979, rue Siméon, Laval 2025-02-20 · 268 m · Vendu 519 000 $ (6 723 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 588 244 $ Poids 54 % |
| 10 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 288 663 $ Poids 53 % |
| 11 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 998 $ Poids 52 % |
| 12 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 716 m · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 614 085 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.