850 Rue SAMUEL · Laval
Valeur estimée
692 600 $
Unifamiliale · 6 372 $/m² · 108,7 m² · constr. 2003 · terrain 542,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 100 $
Rôle antérieur 441 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784746361370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
326 900 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
65005784746361370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 228 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 732 159 $ Poids 95 % |
| 2 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 68 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 082 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 769 082 $ Poids 88 % |
| 3 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 444 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge +34 290 $ | 643 500 $ Poids 80 % |
| 4 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 200 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −23 524 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 557 941 $ Poids 77 % |
| 5 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 562 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +26 297 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 755 647 $ Poids 75 % |
| 6 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 720 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 668 640 $ Poids 74 % |
| 7 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 740 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 590 969 $ Poids 74 % |
| 8 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 637 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 628 554 $ Poids 73 % |
| 9 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 198 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −23 972 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 568 568 $ Poids 73 % |
| 10 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 131 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +26 214 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 377 494 $ Poids 72 % |
| 11 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 553 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge +41 080 $ | 715 828 $ Poids 72 % |
| 12 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 715 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −21 499 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 668 391 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.