4162 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 106,3 m² · constr. 1992 · terrain 247,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,3 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 319 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784746453930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
65005784746453930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 228 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 687 596 $ Poids 94 % |
| 2 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 75 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 977 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 730 827 $ Poids 93 % |
| 3 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 564 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 732 722 $ Poids 79 % |
| 4 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 156 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +22 020 $ · Ajust. âge +1 638 $ | 355 287 $ Poids 78 % |
| 5 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 611 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 622 412 $ Poids 77 % |
| 6 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 426 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −21 157 $ · Ajust. âge +2 858 $ | 606 093 $ Poids 76 % |
| 7 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 190 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −28 800 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 523 789 $ Poids 71 % |
| 8 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 373 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +37 597 $ · Ajust. âge +17 895 $ | 700 932 $ Poids 71 % |
| 9 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 724 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 018 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 553 682 $ Poids 70 % |
| 10 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 878 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 574 833 $ Poids 70 % |
| 11 | 794, montée Sauriol, Laval 2025-07-31 · 408 m · Vendu 555 000 $ (5 276 $/m²) 105,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 609 383 $ Poids 69 % |
| 12 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 745 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 998 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 626 802 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.