858 Rue SAMUEL · Laval
Valeur estimée
840 900 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 177,8 m² · constr. 2003 · terrain 439,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 500 $
Rôle antérieur 538 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784746490490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 600 $
Valeur bâtiment
459 900 $
Rôle antérieur
538 600 $
ID provincial
65005784746490490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 289 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 260 523 $ Poids 89 % |
| 2 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 316 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −24 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 959 $ Poids 88 % |
| 3 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 371 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 863 $ Poids 86 % |
| 4 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 468 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 831 377 $ Poids 86 % |
| 5 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 309 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 750 $ Poids 85 % |
| 6 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 611 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 833 579 $ Poids 84 % |
| 7 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 186 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 811 481 $ Poids 80 % |
| 8 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 484 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge +15 912 $ | 310 791 $ Poids 80 % |
| 9 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 395 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +10 583 $ | 151 030 $ Poids 79 % |
| 10 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 447 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −15 168 $ · Ajust. âge −4 452 $ | 466 823 $ Poids 76 % |
| 11 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 366 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 755 235 $ Poids 76 % |
| 12 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 782 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 855 814 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.