4156 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 108,4 m² · constr. 1992 · terrain 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 290 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784746614160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
65005784746614160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 214 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 694 104 $ Poids 95 % |
| 2 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 91 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 069 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 737 919 $ Poids 89 % |
| 3 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 409 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge +2 858 $ | 611 320 $ Poids 80 % |
| 4 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 202 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −24 183 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 528 406 $ Poids 76 % |
| 5 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 550 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +25 369 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 739 219 $ Poids 76 % |
| 6 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 597 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 627 787 $ Poids 75 % |
| 7 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 733 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 823 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 558 877 $ Poids 74 % |
| 8 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 154 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +25 690 $ · Ajust. âge +1 638 $ | 358 957 $ Poids 73 % |
| 9 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 534 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 680 239 $ Poids 72 % |
| 10 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 759 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 190 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 632 610 $ Poids 72 % |
| 11 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 198 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −24 644 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 538 471 $ Poids 72 % |
| 12 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 361 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −37 984 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 613 286 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.