4150 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 103,8 m² · constr. 1992 · terrain 250,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,1 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 295 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784746784360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
65005784746784360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 108 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 722 384 $ Poids 96 % |
| 2 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 200 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 679 848 $ Poids 92 % |
| 3 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 155 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge +1 638 $ | 350 918 $ Poids 84 % |
| 4 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 537 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 724 987 $ Poids 82 % |
| 5 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 582 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 616 014 $ Poids 80 % |
| 6 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 358 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +29 699 $ · Ajust. âge +17 895 $ | 693 034 $ Poids 76 % |
| 7 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 393 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −27 380 $ · Ajust. âge +2 858 $ | 599 870 $ Poids 71 % |
| 8 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 122 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 343 $ Poids 71 % |
| 9 | 794, montée Sauriol, Laval 2025-07-31 · 379 m · Vendu 555 000 $ (5 276 $/m²) 105,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 602 788 $ Poids 70 % |
| 10 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 885 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 568 201 $ Poids 70 % |
| 11 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 912 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 665 965 $ Poids 67 % |
| 12 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 632 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge +46 640 $ | 666 982 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.