4148 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 103,8 m² · constr. 1991 · terrain 250,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,5 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 297 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784746864540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
65005784746864540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 116 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 719 034 $ Poids 96 % |
| 2 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 194 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 676 473 $ Poids 92 % |
| 3 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 156 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 280 $ Poids 84 % |
| 4 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 530 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 721 887 $ Poids 83 % |
| 5 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 575 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 616 014 $ Poids 81 % |
| 6 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 354 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +29 699 $ · Ajust. âge +14 913 $ | 690 051 $ Poids 76 % |
| 7 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 385 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −27 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 013 $ Poids 72 % |
| 8 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 125 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 343 $ · Ajust. âge −2 765 $ | 596 578 $ Poids 71 % |
| 9 | 794, montée Sauriol, Laval 2025-07-31 · 372 m · Vendu 555 000 $ (5 276 $/m²) 105,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 600 013 $ Poids 70 % |
| 10 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 886 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 565 426 $ Poids 69 % |
| 11 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 920 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 662 965 $ Poids 67 % |
| 12 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 632 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 664 067 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.