876 Rue SAMUEL · Laval
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 6 465 $/m² · 101,2 m² · constr. 1986 · terrain 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,9 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 414 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784746941850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
65005784746941850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 124 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 693 504 $ Poids 99 % |
| 2 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 128 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge −8 187 $ | 336 549 $ Poids 90 % |
| 3 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 174 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 651 540 $ Poids 87 % |
| 4 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 511 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 698 343 $ Poids 85 % |
| 5 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 326 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 924 $ Poids 82 % |
| 6 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 586 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 609 360 $ Poids 81 % |
| 7 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 99 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 256 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 574 666 $ Poids 78 % |
| 8 | 794, montée Sauriol, Laval 2025-07-31 · 354 m · Vendu 555 000 $ (5 276 $/m²) 105,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 579 280 $ Poids 69 % |
| 9 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 915 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 640 340 $ Poids 67 % |
| 10 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 916 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 544 653 $ Poids 67 % |
| 11 | 4184, rue Sylvio, Laval 2025-07-16 · 232 m · Vendu 625 000 $ (6 670 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +25 013 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 664 238 $ Poids 65 % |
| 12 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 257 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +41 589 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 648 577 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.