4144 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 134,4 m² · constr. 1992 · terrain 253,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,5 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 309 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784746944580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
65005784746944580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 334 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 069 $ Poids 94 % |
| 2 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 286 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 581 672 $ Poids 94 % |
| 3 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 367 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +29 659 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 680 929 $ Poids 83 % |
| 4 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 132 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +20 900 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 570 827 $ Poids 83 % |
| 5 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 568 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 121 $ Poids 83 % |
| 6 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 188 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +4 146 $ | 116 601 $ Poids 82 % |
| 7 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 194 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 636 680 $ Poids 81 % |
| 8 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 422 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +28 249 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 657 837 $ Poids 74 % |
| 9 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 228 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +32 977 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 585 567 $ Poids 74 % |
| 10 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 565 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +28 184 $ · Ajust. âge +10 898 $ | 606 105 $ Poids 73 % |
| 11 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 486 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 828 272 $ Poids 72 % |
| 12 | 915, rue Serge, Laval 2025-07-08 · 114 m · Vendu 555 000 $ (4 048 $/m²) 137,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 539 966 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.