945 Rue GERBAULT · Laval
Valeur estimée
691 000 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 173,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 477,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 100 $
Rôle antérieur 397 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784747104030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
65005784747104030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 372 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 171 $ Poids 90 % |
| 2 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 354 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 265 244 $ Poids 87 % |
| 3 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 445 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 257 933 $ Poids 85 % |
| 4 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 493 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge −79 350 $ | 786 454 $ Poids 84 % |
| 5 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 219 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 725 958 $ Poids 79 % |
| 6 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 267 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 636 042 $ Poids 79 % |
| 7 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 458 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 766 175 $ Poids 79 % |
| 8 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 504 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 126 535 $ Poids 79 % |
| 9 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 254 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 906 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 815 406 $ Poids 79 % |
| 10 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 609 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −24 478 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 756 219 $ Poids 77 % |
| 11 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 643 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +19 033 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 724 482 $ Poids 77 % |
| 12 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 511 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +25 812 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 792 062 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.