4159 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
775 700 $
Autre · 4 044 $/m² · 191,8 m² · constr. 1987 · terrain 2 215,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 215,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
796 300 $
Rôle antérieur 558 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784747191150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
557 300 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
558 400 $
ID provincial
65005784747191150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 430 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 823 491 $ Poids 89 % |
| 2 | 4035-4039, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-05-25 · 448 m · Vendu 810 000 $ (4 010 $/m²) 202 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −20 450 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 791 663 $ Poids 86 % |
| 3 | 4029, 4031, 4033, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-05-21 · 462 m · Vendu 820 000 $ (4 059 $/m²) 202 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −20 703 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 801 437 $ Poids 85 % |
| 4 | 4057-4061, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-05-08 · 404 m · Vendu 830 000 $ (4 015 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −29 915 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 802 251 $ Poids 82 % |
| 5 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 581 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 796 416 $ Poids 82 % |
| 6 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 189 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 894 040 $ Poids 82 % |
| 7 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 560 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge −40 071 $ | 447 539 $ Poids 79 % |
| 8 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 353 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 251 865 $ Poids 73 % |
| 9 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 206 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie +31 717 $ · Ajust. âge −55 275 $ | 781 734 $ Poids 72 % |
| 10 | 960, 40e Avenue, Laval 2025-07-14 · 157 m · Vendu 425 000 $ (2 262 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 445 458 $ Poids 71 % |
| 11 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 468 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +48 781 $ · Ajust. âge −63 480 $ | 843 904 $ Poids 70 % |
| 12 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 725 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +37 998 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 800 027 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.