942 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 74,9 m² · constr. 1940 · terrain 687,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 234 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784747288190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
65005784747288190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 803 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 344 922 $ Poids 74 % |
| 2 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 687 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 908 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 479 292 $ Poids 71 % |
| 3 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 887 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 924 $ Poids 60 % |
| 4 | 846, Place Sonia, Laval 2025-05-01 · 379 m · Vendu 480 000 $ (6 685 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 256 $ Poids 59 % |
| 5 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 949 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 438 907 $ Poids 58 % |
| 6 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 560 m · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 512 377 $ Poids 57 % |
| 7 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 497 644 $ Poids 57 % |
| 8 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 619 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −29 521 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 511 420 $ Poids 57 % |
| 9 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 716 m · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 388 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 439 788 $ Poids 56 % |
| 10 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 261 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 543 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 454 157 $ Poids 55 % |
| 11 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 981 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 259 800 $ Poids 54 % |
| 12 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 216 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −40 037 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 498 826 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.