4155 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 149,9 m² · constr. 1946 · terrain 943,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,4 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 900 $
Rôle antérieur 410 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784747580060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
65005784747580060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 259 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 749 519 $ Poids 96 % |
| 2 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 433 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 738 664 $ Poids 91 % |
| 3 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 327 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge −29 584 $ | 528 159 $ Poids 88 % |
| 4 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 217 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 578 218 $ Poids 87 % |
| 5 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 258 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 592 312 $ Poids 83 % |
| 6 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 258 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge −74 290 $ | 722 385 $ Poids 81 % |
| 7 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 278 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 407 915 $ Poids 80 % |
| 8 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 409 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 238 551 $ Poids 76 % |
| 9 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 685 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −21 626 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 712 041 $ Poids 74 % |
| 10 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 384 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 246 073 $ Poids 74 % |
| 11 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 584 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 781 758 $ Poids 73 % |
| 12 | 1085, 40e Avenue, Laval 2025-09-05 · 411 m · Vendu 599 900 $ (3 913 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 588 846 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.