926 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 6 120 $/m² · 91,8 m² · constr. 1969 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 317 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784747584280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
65005784747584280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
549 450 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 220 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 506 720 $ Poids 96 % |
| 2 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 255 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 295 559 $ Poids 95 % |
| 3 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 139 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 990 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 604 810 $ Poids 89 % |
| 4 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 225 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 573 078 $ Poids 83 % |
| 5 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 453 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge −50 703 $ | 586 523 $ Poids 83 % |
| 6 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 839 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 507 363 $ Poids 71 % |
| 7 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 605 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −25 988 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 616 561 $ Poids 71 % |
| 8 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 548 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −24 057 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 556 812 $ Poids 70 % |
| 9 | 4184, rue Sylvio, Laval 2025-07-16 · 362 m · Vendu 625 000 $ (6 670 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 589 138 $ Poids 68 % |
| 10 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 704 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 875 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 537 075 $ Poids 66 % |
| 11 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 944 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge −58 320 $ | 666 486 $ Poids 65 % |
| 12 | 834, Montée Sauriol, Laval 2025-06-12 · 358 m · Vendu 562 500 $ (6 327 $/m²) 88,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 578 749 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.