943 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
1 013 100 $
Maison mobile · 1 491 $/m² · 679,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
679,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
947 900 $
Rôle antérieur 1 135 100 $ -16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784747679320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
725 700 $
Rôle antérieur
1 135 100 $
ID provincial
65005784747679320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, 43e Avenue, Laval 2026-05-25 · 702 m · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 592 $ Poids 55 % |
| 2 | 4370, Du Catamaran, Laval 2026-06-12 · 915 m · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 48 % |
| 3 | 4370, rue du Catamaran, Laval 2026-05-01 · 915 m · Vendu 443 000 $ Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 586 $ Poids 47 % |
| 4 | 1280, rue du Phare, Laval 2026-07-30 · 949 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 47 % |
| 5 | 1280, rue du Phare, Laval 2026-06-22 · 949 m · Vendu 512 000 $ Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 456 $ Poids 46 % |
| 6 | 1003, 30th Avenue, Laval 2025-11-21 · 821 m · Vendu 417 500 $ Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 140 $ Poids 45 % |
| 7 | 1208, 43ième Avenue, Laval 2025-04-25 · 714 m · Vendu 659 000 $ Ajust. marché +87 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 652 $ Poids 35 % |
| 8 | 1206, 37e Avenue, Laval 2025-04-01 · 703 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 233 $ Poids 34 % |
| 9 | 1206, 43e Avenue, Laval 2024-12-18 · 702 m · Vendu 639 348 $ Ajust. marché +122 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 982 $ Poids 27 % |
| 10 | 33, chemin des Îles-Yale, Saint-Eustache 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 21 % |
| 11 | 43, chemin des Îles-Yales, Saint-Eustache 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 291 250 $ Ajust. marché +3 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 923 $ Poids 19 % |
| 12 | 4271, rue Rita, Laval 2024-06-25 · 486 m · Vendu 925 000 $ Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 096 829 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.