920 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 6 288 $/m² · 92,9 m² · constr. 1980 · terrain 592,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 333 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784747722210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
65005784747722210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 234 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −18 012 $ | 312 219 $ Poids 96 % |
| 2 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 200 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 532 261 $ Poids 95 % |
| 3 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 134 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 275 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 645 375 $ Poids 92 % |
| 4 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 429 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge −17 895 $ | 622 806 $ Poids 85 % |
| 5 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 233 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 606 467 $ Poids 82 % |
| 6 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 582 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −22 585 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 654 065 $ Poids 75 % |
| 7 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 545 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −21 242 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 588 118 $ Poids 73 % |
| 8 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 863 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 536 664 $ Poids 70 % |
| 9 | 4184, rue Sylvio, Laval 2025-07-16 · 340 m · Vendu 625 000 $ (6 670 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 617 806 $ Poids 69 % |
| 10 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 945 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 710 788 $ Poids 65 % |
| 11 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 940 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 536 407 $ Poids 65 % |
| 12 | 834, Montée Sauriol, Laval 2025-06-12 · 336 m · Vendu 562 500 $ (6 327 $/m²) 88,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 613 166 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.