4145 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
666 100 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 153,8 m² · constr. 1982 · terrain 622,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 300 $
Rôle antérieur 431 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784747860230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
65005784747860230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 280 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 768 675 $ Poids 97 % |
| 2 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 407 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 857 747 $ Poids 93 % |
| 3 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 209 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 617 998 $ Poids 86 % |
| 4 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 300 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 357 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 619 047 $ Poids 83 % |
| 5 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 278 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge −70 575 $ | 735 374 $ Poids 82 % |
| 6 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 412 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 241 701 $ Poids 82 % |
| 7 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 383 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge −11 934 $ | 263 774 $ Poids 81 % |
| 8 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 252 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +21 871 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 647 084 $ Poids 80 % |
| 9 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 659 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 760 625 $ Poids 79 % |
| 10 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 385 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 220 884 $ Poids 78 % |
| 11 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 423 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 128 958 $ Poids 76 % |
| 12 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 594 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −21 787 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 744 463 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.